火山 風林

当事務所では、個人のお客様はもちろん、自動車ディーラー様からの車庫証明申請のご依頼も数多く承っております。 先日も、私が日頃からお世話になっている（私自身が車を購入させていただいた）自動車ディーラー様からご依頼をいただき、水戸警察署とひたちなか警察署へ車庫証明（自動車保管場所証明）の申請に行ってまいりました！ 今回は、日々の申請実務の中で、ディーラー様や一般のお客様からよくご質問をいただく「車庫証明申請の知っておきたいポイント」を3つにまとめてご紹介します。 二枚複写の「旧様式」もそのまま使えます！　🖋 現在、車庫証明の申請書は全国的な「統一書式」への移行が進んでおります。 そのため、「手元にある古い2枚複写の用紙はもう使えないの？」と心配されるディーラー様もいらっしゃいます。 結論から申し上げますと、ディーラー様がこれまで使われていた2枚複写の旧様式も、そのまま問題なくご使用いただけます！ せっかくお手元にある在庫を無駄にする必要はありませんので、どうぞ安心してそのままお使いください。 2. お乗換え（買い替え）時は「前のお車の登録番号」の付記がスムーズ　🚙...

相続手続を進める際、「亡くなった方の財産状況」によって、手続の難易度や必要な書類の量が爆発的に増えることがあります。 先日、当事務所でご相談いただいたケースが、まさに「手続が複雑化する典型例」でした。つくばみらい市周辺や、茨城県内に複数の不動産をお持ちの方にもよくあるケースですので、実務の現場から解決のヒントをお届けします。 💡 今回の相続で直面した「2つのハードル」 今回の相続財産には、以下のような特徴がありました。 対象の不動産（土地・建物）が、2つの異なる管轄登記所に分かれている 建物の1つが、10年前に約40㎡増築されたまま「増築登記（建物表題部変更登記）」がされていない この状況、実は相続手続において「集める戸籍謄本が何セットあっても足りない」という問題を引き起こします。 ⚠️ 戸籍謄本が「3セット」必要になる理由 通常、相続手続では「亡くなった方の出生から死亡までの戸籍謄本」を1セット集め、それを各窓口に使い回します。しかし、今回はそうはいきません。 ハードル①：管轄違いの登記所 不動産の管轄が2箇所に分かれているため、それぞれの法務局へ同時に、または順に相続登記を...

つくばみらい市で農地を売買・貸借したい、あるいは相続した農地の名義を変更したいとお考えの皆様、農地を農地として譲渡する場合には､農地法第3条の許可が必要です。 「役所のホームページを見ても、具体的に何から手を付ければいいのか分からない」というお声をよくいただきます。 そこで今回は、当事務所が実際に行っている 農地法第3条申請の実務フロー をステップ順に公開いたします。 📊 農地法第3条申請の「7つのステップ」 【ステップ1】双方からの委任状受領 まずは譲渡人（売主様・貸主様）と、譲受人（買主様・借主様）の双方から委任状をいただきます。当事務所が双方の架け橋となり、手続をスタートさせます。 【ステップ2】【ここが重要】現地の実地確認 書類上の手続を進めるだけでなく、当事務所では 必ず現地に足を運び、農地の現状を目で確認 します。 農業委員会から「問題のない農地」としてスムーズに許可を得るために、以下の3点をプロの目で厳しくチェックしています。 雑草の状況： 耕作放棄地のように荒れ果てていないか。 水利の確保： 適切に農業用水が確保できる環境にあるか。 耕起の有無：...